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房價走勢預期悄悄生變 一城一策值得期待

2019-03-25 00:11  來源:證券日報 一帆

    ■一帆

    透過央行最近三期城鎮居民調查問卷可以發現,對于房價走勢的市場預期正在悄悄發生變化。

    最新公布的央行城鎮居民調查問卷結果顯示,對下季度房價,25.8%的居民預期“上漲”,52.7%的居民預期“基本不變”,10.5%的居民預期“下降”,11.0%的居民“看不準”。對比最近三季數據發現,這是“基本不變”選項占比連續三季走高,首度突破50%。前兩季對應該選項的占比分別為49.6%和45.9%。

    而與之完美對應的是,預期“看漲”選項的占比則分別為33.7%,27.4%和最新季度的25.8%。呈現逐級下降。

    這種預期的微妙變化主要來自宏觀調控政策的連貫。盡管“限購”“限貸”“限售”“限價”等一系列限字措施引來各界爭議,令地產開發企業叫苦不迭,但毋庸置疑的是實質性效果在逐步顯現。這不僅表現在房價漲幅的放緩甚至局部回歸,從上述央行問卷上的變化更能反映出市場心理層面的深刻改變。

    今年的政府工作報告中雖然沒有強調“房子是用來住的,不是用來炒的”,但明確提出,更好解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展。顯而易見,對于房地產市場的調控目標是“平穩健康發展”,實現途徑是“落實城市主體責任”。

    正如住房和城鄉建設部部長王蒙徽在今年全國兩會第四場“部長通道”上所說的,今年將落實城市主體責任,因城施策,穩定地價、房價,防止房價大起大落。

    而住房和城鄉建設部副部長倪虹23日在中國發展高層論壇上的表述更加直接。他說,樓市調控政策沒有出現松動,房地產調控不動搖。因城施策就是一城一策。這應該是對市場關注點的最簡單明確的回應了。

    近來,部分城市限字令的持續優化,以及二手房交易稅費的差異性優惠政策快速落地,已經是對“一城一策”做出的詮釋,后續還有哪些新政出臺值得期待。

 

    

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