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二季度房貸增速繼續回落 樓市降溫痕跡隱現

2019-08-12 00:20  來源:證券日報 杜雨萌

    專家預計,在樓市調控趨嚴、房貸利率提升以及房地產銷售乏力的背景下,未來幾個月房貸增速還將繼續放緩

    ■本報記者 杜雨萌

    在中央頻繁強調“房住不炒”的政策主基調下,央行8月9日發布的2019年第二季度中國貨幣政策執行報告顯示(以下簡稱“二季度報告”),房地產貸款增速繼續回落。

    截至6月末,全國主要金融機構(含外資)房地產貸款余額為41.9萬億元,同比增長17.1%,增速較3月末下降1.6個百分點。

    58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,上半年,房貸增速持續回落主要受兩方面因素影響,一是銷量滯漲引發整體房貸增速乏力;二是監管層對于房地產資金監管力度的增強,雖然主要集中在房企側,但對房貸規模也產生了間接影響,尤其是上半年房地產市場經歷“小陽春”后,各地房貸利率的不同程度提高,也對房貸增長形成側面影響。

    具體來看,截至6月末,房地產貸款余額占各項貸款余額的比例達到28.7%。其中,個人住房貸款余額為28.06萬億元,同比增長17.2%,增速較3月末下降0.3個百分點;住房開發貸款余額為8.12萬億元,同比增長20.7%,增速較3月末下降6.1個百分點;地產開發貸款余額為1.37萬億元,同比下降6%,降幅較3月末減小0.1個百分點。

    “房貸增速的回落,或許還與第一季度居民杠桿率快速提升,致使其再提升空間受限有關。”中國銀行國際金融研究所研究員李赫在接受《證券日報》記者采訪時如是說。

    李赫進一步分析稱,截至第一季度末,居民杠桿率不僅上升趨勢未改,同比還有所增加,疊加5月中旬中國銀保監會發布關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知,叫停信托變相為不符條件的房地產項目融資輸血,可以說,多方面因素使得第二季度房貸增速繼續回落。

    值得關注的是,在此次央行發布的二季度報告中,《證券日報》記者注意到,與第一季度相比,還新增了對于房地產市場下一階段政策思路的55個字表述。即按照“因城施策”的基本原則,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

    事實上,這也是7月30日召開的中共中央政治局會議,提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”后,監管部門的再一次表決心。

    李赫表示,從下半年出臺的一些政策內容看,監管部門對于房地產資金方面的監管,呈現出升級態勢,預計在樓市調控趨嚴、房貸利率提升以及房地產銷售乏力的背景下,未來幾個月房貸增速還將持續放緩,同時,隨著房企加速去化、加快回款,預計房地產市場將重回去年下半年的降溫態勢。

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