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編者按:

去年一篇《買100平方米的房子只得70平方米,這么坑的"公攤面積"到底怎么來的?》的文章火爆,揭露出這個矛盾已久的問題。此后,新華社、人民日報等都發文質疑該制度的不合理。新華社指出,近幾年,為回應民眾訴求,廣州、北京等地也開始出現按套內建筑面積計價的探索。人們期待著相關職能部門在研究房產調控政策之時,能正視公攤面積亂象,探索更科學、合理的計價方式,切實保護百姓權益。近日,有關"公攤"的消息再次刷屏,事情起因是2月18日住房和城鄉建設部官方網站發布的《關于〈城鄉給水工程項目規范〉等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。其中《住宅項目規范(征求意見稿)》的第二部分2、4、6條指出,"住宅建筑應以套內使用面積進行交易"。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。消息一出,眾說紛紜,其中最受關注的是"取消地產交易中的公攤面積",隨后有關部門對此進行了解讀與辟謠。那么此次通知透露了哪些內容,公攤面積問題怎么解決的,讓我們繼續往下看。

監管發文劍指房屋交易“公攤”貓膩

新華社、人民日報曾質疑"公攤面積"

    新華社指出,近幾年,為回應民眾訴求,廣州、北京等地也開始出現按套內建筑面積計價的探索。人們期待著相關職能部門在研究房產調控政策之時,能正視公攤面積亂象,探索更科學、合理的計價方式,切實保護百姓權益……[詳細]

"買100平米只得70平"一文看懂"公攤面積"到底有多坑?

    "公攤面積"這個銷售概念源自香港,脫胎于香港20世紀50年代"賣樓花(期房)"的售樓模式,2013年起香港轉向以套內面積計價的銷售模式。對于我國大部分省市來說,目前購買的房屋面積包括兩個部分:即:套內面積+公攤面積。根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為 ……[詳細]


告別公攤時代?一文看懂房屋套內面積計價的十大問題

    《住宅項目規范(征求意見稿)》2月18日公布后,其中第2.4.6條"住宅建筑應以套內使用面積進行交易"受到廣泛關注。這一信息公開后,有觀點認為,樓市這將告別公攤時代,房價也將受到很大影響,真的是這樣嗎?

    1這一規定是怎么出爐的?

    答:受住房和城鄉建設部委托,2016年中國建筑科學研究院有限公司在現行《住宅建筑規范》的基礎上,牽頭承擔了《住宅項目規范》……[詳細]

住建部發文 買房和"公攤"說再見?

    《住宅項目規范(征求意見稿)》建議住宅應以套內面積交易專家:若實現有助長遠發展。2月18日,住房和城鄉建設部官方網站發布《關于〈城鄉給水工程項目規范〉等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。其中《住宅項目規范(征求意見稿)》的第二部分2、4、6條指出,"住宅建筑應以套內使用面積進行交易"。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易……[詳細]

公攤"健在" 技術規范求解市場亂象

    "住宅建筑應以套內使用面積進行交易。"住建部的一項關于住宅項目的技術規范征求意見稿一經推出,引起媒體和業界的強烈反響。2月24日,意見稿起草方最新回應稱,這一新規定主要考慮的是從技術角度規范住宅面積的計算規則,同時據業內專家分析,具體操作中……[詳細]

權威解讀新規條款 告別“公攤”系誤讀

買房告別"公攤"龍頭房企這么說

    近日,住建部官網發布《關于<城鄉給水工程項目規范> 等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》,其中包括的《住宅項目規范(征求意見稿)》(下稱《住宅規范》),第二部分2.4.6條指出,住宅建筑應以套內使用面積進行交易。消息一出,引發網友熱議……[詳細]

房價按"套內面積"交易對購房成本影響不大

    剛剛過去的這個周末,一則專業性非常強的通知,刷屏了筆者的微信朋友圈。

    這則通知由住房和城鄉建設部下發,名稱很長,叫做《住房和城鄉建設部辦公廳關于 <城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。其中,在《住宅項目規范(征求意見稿)》中,提到"住宅建筑應以套內使用面積進行交易"。

    這則消息之所以能刷屏朋友圈……[詳細]


終結公攤還是過分解讀?專家:非取消公攤 不影響總房款

    今年1月底,據《中國建設報》披露,住建部組織制定了《2019年工程建設規范和標準編制及相關工作計劃》,將于今年12月前完成《住宅項目規范》等國家工程建設規范。近日公布的《住宅項目規范》征求意見稿明確,該規范是住宅建設、使用和維護過程中技術和管理的基本要求。在該規范"使用維護"部分,擬提出"住宅建筑應以套內使用面積進行交易"。在這一條起草說明中,還寫道"本條是居民關注的焦點問題,關系到每個住宅用戶的切身利益。目前,我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易,這樣會出現同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題,以此加劇'公攤面積傷民'的矛盾",這似乎坐實"取消公攤"的解讀……[詳細]

"按套內面積交易"刷屏 公攤玩"貓膩"難度大了

    近日,住房和城鄉建設部發布關于《城鄉給水工程項目規范》等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知,其中,"住宅建筑應以套內使用面積進行交易",出現在《住宅項目規范(征求意見稿)》里。一時間,"按套內面積交易"刷屏。對此,中國建筑科學研究院有限公司相關負責人在……[詳細]

公攤時代已過去是真的嗎?對房價有什么影響?購買幾大問題要明確

    就在這里的一個住宅項目,規范的征求意見稿當中宣布,"住宅建筑應以套內使用面積進行交易",住宅建筑應以套內使用面積進行交易,受到了很多人的關注,這讓公攤面積在人們心中的憤憤不平得到了助漲。這一個信息公開之后,有很多人認為樓市將告別公攤時代,在之前的文章當中我們也說過,在日本的樓市當中,陽臺和,電梯包括一些樓梯都不是公攤面積,那么中國這樣的政策公開之后,房價會不會受到影響……[詳細]

辟謠住建部新規取消公攤?沒有的事兒

    這一周,大灣區規劃出臺,引爆了媒體,引爆了朋友圈。還是本周,住建部發了一條住房工程建設規范征求意見稿,里邊短短一句:"住宅建筑應以套內使用面積進行交易"再次引爆媒體、朋友圈,成了各路媒體吸眼的大熱點。其實,征求意見早在前幾日就已經發布在了住建部網站,在瘋傳之前,我們已經在專業的建筑設計……[詳細]

警惕:取消"公攤" 市場可能存在過度誤讀

    業內人士均認為該規范剛剛開始征求意見,具體落地需要時間,具體實施細則和實施后的效果尚不好判斷。

    還有分析師認為,此次住建部官網掛出的《住宅項目規范》征求意見稿本身只是一個工程設計規范,不宜過度解讀。而非關于商品房交易的規范,更談不上法律。起草單位基本都是設計院和施工單位,明顯是針對設計與施工的,與房產交易的關系微乎其微……[詳細]


16城加入"搶人大戰":三大"關鍵詞"拷問城市競爭力

    1月28日,湖北省襄陽市公開發布文件,詳細規定了有關落戶、解決住房、支持創業就業等福利。其中,也包括購房支持。比如,對大中專畢業生和退伍軍人在襄陽市購買首套和二套商品住房的,落實個人住房公積金貸款首付比例和利率優惠政策。連續6個月繳存住房公積金的,可以申請公積金購房貸款。至此,襄陽正式加入"搶人才大戰"。

    中原地產研究中心統計數據顯示:截止到2月18日,2019年發布人才引進與落戶等政策的城市已經超過16個。2017年,搶人大戰主要集中在少數二線城市;2018年,全國超過100個城市發布了人才政策,尤其是二線城市。但也包括一線城市以及四線城市……[詳細]

"別了公攤面積"刷屏:誤會,別高興得太早!

    如是金融研究院:公攤面積導致實際房價高出三成以上,取消是人心所向!

    1、公攤面積是中國特有,導致實際房價比統計房價高出30%以上。國內房屋計算的是建筑面積。大多數國家地區計算的是實用面積或使用面積。所以中國房價要除以得房率才能得到可與國外對比的實際房價,這至少要比原有的房價數據高出30%。

    2、公攤面積被詬病已久,取消是人心所向。公攤面積是房地產市場"最不透明的一項指標",一般來說,塔樓或是帶電梯的住宅得房率約為70%,多層住宅或是不帶電梯的樓房得房率約為75%,但也有個別商品房公攤面積甚至超過50%,缺乏沒有統一標準,在實際核算時亂象叢生。按套內面積交易,對購房者而言所購即所得,可以減少購房糾紛 ……[詳細]

誤讀背后是期盼 賣房理應少些套路

買房若不算公攤 賣房將少些"套路"

    天橋區一家售樓處大廳張貼著價目表,不同單元的公攤面積標得清清楚楚。記者李震攝"住宅建筑應以套內使用面積進行交易",18日,住房和城鄉建設部公布的一項新規征求意見稿迅速引發市民熱議。記者走訪濟南樓盤,鮮有人主動提起公攤面積。業內人士認為……[詳細]

多些配套標準 "后公攤時代"才會少些套路

    從技術角度明確按套內使用面積交易,一定程度上讓房子更"透明"。 近日,《住宅項目規范(征求意見稿)》公布后,其中第2.4.6條"住宅建筑應以套內使用面積進行交易"受到廣泛關注。2月24日,中國建筑科學研究院相關負責人接受采訪時稱,"住宅建筑應以套內使用面積進行交易"這一條款的提出,主要考慮是從技術角度規范住宅面積的計算規則。

天下苦"公攤面積"久矣,這個消息一出來就引發各種解讀。有的稱馬上終結"公攤面積",有的則說沒那么簡單。作為方案設計者,中國建筑科學研究院相關負責人稱之為"技術規范",無疑是最權威說法。但我認為,即便是作為不具備法律強制力的技術規范,其也極具導向價值……[詳細]


誤讀背后是告別"公攤傷民"的強烈期盼

    住房和建設部近日發布《住宅項目規范(征求意見稿)》,要求"住宅建筑應以套內使用面積進行交易"。消息一出,大快人心。緊接著有媒體報道稱,《住宅項目規范(征求意見稿)》不是交易法規,只是技術規范,約束的是工程建設行為,約束對象是住宅項目的建設單位,因此"取消公攤面積""按套內面積交易"是誤讀。公眾的期待似被潑了一瓢涼水……[詳細]

本期編輯:李正     [email protected]

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